初めての相続ガイド：初めての相続をサポートする千葉県柏市の相続アドバイザー

◆ 登記手続き
・ 遺言がある場合
　　公正証書遺言　→　除籍謄本取得後、すぐに登記が可能
　　自筆遺言　→　家庭裁判所の検認手続き後に登記が可能
・ 遺言がない場合
　　遺産分割協議前でも法定相続での登記手続きなら1人でも可能
　　遺産分割協議後、協議の内容に伴う相続登記なら確定
◆ 登記原因
・ 「・・を相続させる」遺言による登記：原因“相続”
　→　遺留分減殺請求の可能性、農地法考慮不要、相続人の単独申請
・ 「・・を遺贈する」遺言、相続人以外への遺言による登記：原因“遺贈”
　→　農地法許可届出必要、遺言執行者と受遺者の共同申請
・ 死因贈与による仮登記と本登記：原因“贈与”
　→　生前の贈与契約による登記手続き、仮登記は消えない
・ 遺産分割による登記：原因“相続”
　→　相続財産帰属確定
・ 法定相続登記：原因“相続”
　→　単独でも可能なため、遺産分割協議の内容が不明
　相続登記があったら、実体の確認が必要。不動産登記法の改正により、登記原因証明情報の提出が必須になり、利害関係人であれば、登記原因証明情報の閲覧が可能になりました。

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　住まい探しの主役は不動産ではありません。皆さまが主役です！
不動産の優劣を比べるのではなく、生活との相性を見極めましょう。